Hiện nay đang có rất nhiều thông tin rao bán đất đông dư với giá cả cực hời. Liệu đây có phải là đất chính chủ và hợp pháp hay không? Làm sao để xác thực giá trị của mảnh đất mà bạn đang tìm kiếm? Hãy theo dõi bài viết dưới đây để hiểu rõ cách kiểm tra chất lượng giao dịch mua bán nhà đất đông dư nhé.
Kiểm tra kỹ càng các sổ đỏ và giấy tờ gốc
Trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch mua bán đất đông dư, bạn cần kiểm tra thật kỹ các giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, sổ hồng,… Về phần xác nhận chủ sở hữu thì bạn cần kiểm tra giấy tờ gốc như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, thông tin đăng ký kết hôn của bên bán là thật hay giả.
Hiện nay đang có rất nhiều thủ đoạn làm giả giấy tờ rất tinh vi, bạn cần có kiến thức và thiết bị giám định chuyên nghiệp có khi mới phát hiện được. Vì vậy, bạn nên nhờ các bên thứ ba như công chứng viên hoặc Bất động sản kiểm tra. Tuy không thể chính xác tuyệt đối nhưng với kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm của họ thì bạn có thể yên tâm phần nào.
Việc kiểm tra pháp lý nhà đất sẽ giúp bạn tránh bị bán đất đông dư bị lỗi hoặc phải việc tranh chấp, đặc biệt là trong diện quy hoạch để lừa đảo vay tiền.
Không những thế, người mua nên đến tận nơi kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà trên thực tế so với thông tin trên sổ đỏ xem có khớp hay không. Cách tốt nhất là nên kiểm tra và so sánh một cách tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.
Bạn cần học cách xem sơ đồ thửa đất và bảng kê tọa độ gốc trên sổ đỏ để xác định đúng vị trí. Nếu không, bạn nên hỏi cán bộ địa chính của phường/xã để biết rõ tình trạng pháp lý nhà đất một cách chính xác nhất.
Tìm hiểu thông tin về các khu đất quy hoạch
Trước khi bạn mua hay bán đất đông dư bạn cần tìm hiểu xem bất động sản định mua hoặc bán có thuộc diện đất quy hoạch hay dự án nào không. Người bán hoặc người môi giới có thể vì lợi nhuận mà không cung cấp thông tin một cách đầy đủ và trung thực về tình trạng pháp lý nhà đất.
Thậm chí, nhiều trường hợp đất nằm trong quy hoạch treo đã quá lâu khiến bản thân người bán cũng không nắm rõ. Nếu như người mua không có đầy đủ thông tin về việc bán đất đông dư thì có thể xảy ra trường hợp đã hoàn tất ký hợp đồng, trả tiền xong rồi nhưng đến lúc sang tên sổ đỏ mới phát hiện ra là không thể sang tên được nữa.
Thông tin nguồn gốc vay nợ, thế chấp
Để chắc chắn hơn về tình trạng pháp lý gốc của nhà đất, bạn có thể kiểm tra nội dung sổ đỏ ở bìa 4 hoặc bìa 3. Nếu người bán đất đông dư đã thế chấp ngân hàng thì thông tin sẽ ghi rõ ràng ở đây.
Có trường hợp, sổ đỏ đó được gắn thêm một tờ riêng ghi thông tin về việc thế chấp. Giữa 2 tờ này và sổ đỏ sẽ được đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. Nếu người bán muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ đó ra thì bạn sẽ dễ dàng thấy một phần dấu giáp lai.
Lời kết
Trên đây là những cách kiểm tra pháp lý nhà đất cơ bản nhất. Nếu bạn nắm rõ được những bước này thì sẽ hạn chế việc bị lừa trong giao dịch, chuyển nhượng bán đất đông dư.
